Située au cœur de l’océan Indien, sur l’axe Afrique du Sud/Asie du sud-ouest, la Réunion, à la fois région et département français fait partie de l’archipel des Mascareignes. Cette île volcanique, peuplée à compter de la fin du 17ème siècle connaît une très forte croissance démographique, qui a quadruplé en 50 ans. Le besoin de nouveaux logements est donc impérieux (environ 9000 logements neufs par an).

Encerclée par l’océan, cette terre accidentée aux nombreuses ravines connaît de multiples mesures de restriction de l’usage des sols en vigueur. En outre le Parc National équivaut à 42% de la superficie de l’île. Les enjeux de maîtrise foncière sont donc exacerbés. Et là intervient CBo Territoria, acteur-clé immobilier de la Réunion. Créé en 2005, ce groupe possède et gère un patrimoine foncier, issu de la culture de la canne à sucre et de l’industrie sucrière, qui se compose de 3350 hectares, répartis entre le Nord (Sainte Marie), l’ouest (Saint Paul, Saint Leu) et le Sud de l’île (Saint Pierre).

Premier opérateur français à créer une ville, Beauséjour constitue l’un des projets phares de développement de CBo Territoria. Sur 78 hectares ; Beauséjour vise à réaliser plus de 2000 logements d’ici 2020, avec commerces, bureaux, services, transport en commun en site propre (TCSP) et équipements publics dont un lycée.

Une expérience unique

Beauséjour a dès le départ bénéficié d’une démarche originale permettant de concilier dimension environnementale, sociétale, économique et densification de l’habitat. La ville accueillera un parc de 3 hectares et trois coulées végétales aménagées dans les thalwegs (lignes qui rejoignent les points les plus bas d’une vallée) du site. Aux cotés des espèces tropicales (palmier royal, jacaranda, flamboyant), les paysagistes ont donné priorité aux plantes indigènes afin d’aider leur préservation, mais aussi de les faire découvrir aux Réunionnais: grande natte, change-écorce, bois de joli-coeur, bois de corail... Attenant au parc, la ville sera par ailleurs dotée d’un jardin botanique sur 2 hectares, qui permettra la découverte des plantes indigènes et la production de plants de remplacement pour les espaces publics.

Pour favoriser les déplacements doux, un principe de voirie résidentielle à trait contrarié est appliqué, empêchant naturellement les voitures  de rouler à plus de 30 km/h. Tous les habitants de la ville pourront accéder aux arrêts de bus en moins de 400 mètres  de marche. Enfin Beauséjour accueillera également une résidence pour personnes âgées ainsi qu’une clinique de 80 lits. Il ne reste qu’à prendre l’avion (11 heures de vol, et seulement deux heures de décalage horaire) pour aller découvrir ce futur paradis en train d’émerger des champs de cannes à sucre.

http://www.cboterritoria.com